1. Один вопрос на страницу
Доли, ипотека и налог не смешиваются в одну огромную форму. У каждой задачи свои входные данные и объяснение.
7 работающих калькуляторов
Недвижимость и жильё
Рассчитывайте неустойку по ДДУ и имущественный вычет, проверяйте доли квартиры и арифметику маткапитала, делите коммунальные платежи, считайте доходность аренды и сравнивайте аренду с покупкой. Для кредитного графика и налога с продажи переходите к связанным расчётам.
Начинайте с подтверждённых исходных данных.Дроби, вложения и денежный сценарий можно проверить точно. Право, рыночная цена, будущая аренда и налоговый статус определяются отдельно.
Только работающие страницы без заглушекТочные дроби и деньги до округленияЮридические границы названы прямо
Работающие калькуляторы раздела
Опубликованы семь законченных сценариев: доли квартиры, арифметика долей при маткапитале, неустойка по ДДУ, коммунальная ведомость, доходность сдаваемого объекта, нейтральное сравнение аренды с покупкой и погодовой имущественный вычет.
2–10 долей, общая площадь и необязательная стоимостьКалькулятор долей квартиры
Сокращает дроби, находит общий знаменатель, переводит доли в проценты, площадь и стоимость и проверяет сумму.
- Получите
- Доля каждого собственника, остаток или превышение
- Проверка
- Сумма площадей и стоимости возвращает распределённую часть
Разделяет потенциальный и эффективный доход, находит NOI, валовую и чистую доходность, денежный поток и окупаемость.
- Получите
- Доходность, NOI, расходы, занятость и окупаемость
- Проверка
- Четыре обратных равенства восстанавливают исходные суммы
Уравнивает стартовый капитал и месячный бюджет, показывает два потока, долг, капитал в жилье, накопления и разницу по годам.
- Получите
- Чистые активы покупки и аренды на выбранную дату
- Проверка
- Бюджеты, остаток долга и оба итога восстанавливаются обратно
Отделяет общую часть от личной, делит поровну, по долям, дням или расходу и распределяет каждую остаточную копейку.
- Получите
- Точная сумма каждого жильца и прозрачная ведомость
- Проверка
- Обе части и весь счёт восстанавливаются до копейки
Ограничивает базы покупки и фактически уплаченных ипотечных процентов, применяет шкалу каждого года и показывает возврат и остатки.
- Получите
- Возврат по покупке и процентам за каждый год
- Проверка
- Использованные базы и все годовые суммы восстанавливаются обратно
Находит маткапитальную часть объекта и равный арифметический ориентир, проверяет каждую введённую дробь, остаток, площадь и стоимость.
- Получите
- Ориентир на участника и полный аудит проекта долей
- Проверка
- Маткапитал, вся база и сумма дробей восстанавливаются обратно
Делит просрочку по действовавшим правилам, исключает дни мораториев, применяет пределы ставки и отдельно проверяет специальный режим уникального объекта.
- Получите
- Неустойка и полная таблица активных и исключённых периодов
- Проверка
- Активные и исключённые дни возвращают весь календарный срок
Как устроены расчёты о недвижимости
2. Подтверждённые значения
Калькулятор не угадывает площадь, цену, право, аренду, простой, срок владения или ставку. Пользователь вводит свой проверяемый сценарий.
3. Все промежуточные действия
Общий знаменатель, проценты, денежные базы и обратные проверки видны, а не скрыты за одним итогом.
4. Арифметика не подменяет право
Результат объясняет числа и отдельно называет вопросы, которые решаются по документам, правилам банка или закону.
Частые вопросы
Какой калькулятор выбрать для долей квартиры?
Если доли уже известны и нужно перевести их в проценты, площадь или стоимость либо проверить сумму, используйте калькулятор долей квартиры.
Как посчитать доходность квартиры от аренды?
Откройте калькулятор доходности аренды. Он складывает все вложения, учитывает простой и расходы и отдельно показывает валовую доходность, чистую доходность и NOI до кредита и налога.
Как сравнить аренду и покупку квартиры?
Используйте отдельный калькулятор аренды и покупки. Он даёт обеим сторонам одинаковый стартовый капитал и месячный бюджет, рассчитывает ипотечный долг, накопления и чистые активы на выбранную дату без прогноза рынка.
Как разделить коммунальные платежи между жильцами?
Откройте калькулятор коммунальных платежей. Он делит общую часть поровну, а остальную сумму — поровну, по условным долям, дням проживания или личному расходу, затем проверяет каждую копейку обратным сложением.
Как рассчитать имущественный вычет при покупке квартиры?
Откройте калькулятор имущественного вычета. Он ограничит базу покупки 2 млн рублей, отдельно учтёт фактически уплаченные ипотечные проценты в пределах 3 млн рублей, пересчитает НДФЛ по каждому году и покажет остатки.
Как проверить доли при использовании материнского капитала?
Откройте калькулятор долей при маткапитале. Он разделит маткапитальную часть подтверждённой базы на введённое число участников, покажет арифметический ориентир и проверит проект итоговых дробей до целого объекта без юридического заключения.
Как рассчитать неустойку застройщика по ДДУ?
Откройте калькулятор неустойки по ДДУ. Он начнёт просрочку со следующего дня после подтверждённого срока, разделит календарь на активные и исключённые периоды, применит ставку и покажет каждую формулу. Правовые условия нужно подтвердить по документам.
Можно ли здесь рассчитать ипотеку?
Да, для цены недвижимости, первоначального взноса и кредитного графика откройте отдельный ипотечный калькулятор. Он связан с разделом, но сохраняет собственную каноническую страницу в категории кредитов.
Есть ли расчёт налога с продажи квартиры?
Да, отдельный калькулятор проверяет введённый срок владения, кадастровую границу, расходы или вычет и ставки 13%/15%. Он остаётся в категории налогов и права.
Почему площадь и стоимость считаются отдельно?
Одна доля задаёт одинаковую пропорцию, но площадь измеряется в квадратных метрах, а стоимость — в рублях. Калькулятор умножает каждую общую величину на ту же точную дробь и не смешивает единицы.
Дают ли расчёты юридическое заключение?
Нет. Удобник показывает арифметику по подтверждённым пользователем значениям и явно описывает границы. Права, документы и допустимость сделки проверяются отдельно.